シニア住宅活用Ｑ＆Ａ・横浜ワールドポーターズ６階/下宿屋バンク


総合福祉・生活情報案内所「住まいの相談センター」へのお客様の声
横浜ワールドポーターズ６階総合福祉・生活住まいの相談Ｑ＆Ａコーナを開設いたしました。下宿屋バンクの相談業務分野以外の様々、ニーズ回答できるよう勉強し、より豊富な情報提供に力を入をいれます。
総合福祉・老人ホーム入居・小規模多機能型の経営運営の身近な生活相談内容等、また、Ｑ＆Ａ質問内容の詳しい明細は下記までお問い合せはください！
Ｑ&Ａ
Ｑ私は、６０才です。京都に築１００年の家を持っています。今、アパート経営事業者から貸してもらえないかと、言われています。が、どうしたら良いのか思案中です。立地は、同志社大の側です。
Ａ　多分業者の方は、ワンルームの学生用アパートを考えているのでしょう。例え、７，８年でローンを完済したとしても、築１００年の建物を壊すのは惜しいですね。京都では町屋として利用しているところもありますので、再利用方法で保存できるように考えられないでしょうか。古民家再生団体もありますので、大学と協力して京都の町らしい新しい活用方法を考えては如何でしょうか。どうにも活用方法がないようでしたら、その時にはアパート経営を考えてみても遅くはないと思います。
Ｑ　私は、福島県に住んでいます。家を下宿屋にしたいのですが一人でもできますか。何か特別な資格などいりますでしょうか。
Ａ下宿屋を経営するにあたっては、何人を考えているのかにもよりますが、お一人で経営するようですと５人位が負担にならない人数です。また、食事サービスを提供するようですと、保健所の許可が必要になることもあります。どのような経営管理をしていくかによります。
Ｑ　福岡で特定介護施設を経営したいのですが、どうしたら特定施設の認可を取れますか。
Ａ　現在介護事業社は、飽和状態となっております。各都道府県によってもことなりますが、　　　　　　報道を見ましても介護人材の不足や介護保険も厳しくなっている現状で、これから介護事業者となることはかなりのリスクを想定した上で行う方が良いでしょう。超高齢社会は、長くてもあと２０年で終わると想定してみると良いのではないでしょうか。
Ｑ　共同生活の経営をするためには、トラブルなどどんなことがありますか参考に現在共同生活している家を見学するのに教えていただけますか。
Ａ　人が２人以上かかわることはコミュニケーションなどのトラブルは無いとはいえません。ですから当法人では、共同生活の経営希望者には当法人主催の２泊３日の研修講座を受講されることが基本となっています。現在成功して事業拡大しているところは皆受講されているところです。一朝一夕ではなんの事業も成功率は低いです。メールや電話での共同生活経営相談では限度があります。特に、地方のお問い合せで、「遠いから、時間が取れないから」の理由で当法人の研修を受講できない方には、出張の個人指導も行っておりますので、個人指導を受講されることをお勧め致します。その場合の費用は、「研修受講費＋交通費等の実費」が掛かります。共同生活ハウスの見学は、事故及びトラブル防止をする意味で、ご紹介する場合は事前に当法人「相談センター」まで直接ご来店頂きまして面談の上で見学先をご紹介させていただいております。当法人はＮＰＯ事業運営で会員制となっておりますので、会員のサービスを図るためにもご入会をいていただいております。
Ｑ有料老人ホームを探しましたが費用が高く、介護型が多いいので健康な人が入れて、費用が掛からない有料老人ホームはありますか。
Ａ　有料老人ホームの健常者タイプも有ります。費用も数十万位から億までありますので自分の生活費等の予算を決めてから地域を選んでいくと良いです。健常者のタイプは、６０歳から入居でき費用の負担が掛からないところでは、ケアハウス、軽費老人ホームはあります。地域によって空きがないところがありますし、地域住民を優先順位としていますので、人気のあるケアハウスなどは順番待ちとなります。現在の有料老人ホームはバブルで居室が余っている状態ですので、どんなところも最低個室は１，２室は空きがあります。急がないようでしたらあと５，６年もすると有料老人ホーム費用ももっと手頃になりますから、少し待って様子をみたらいががですか。
Ｑ　私は６０歳で地方に住んでいます。現在は一人で暮らしていますが、家が広いので共同生活の家にしたいと思いますのでできますか。それと、入居者のお世話や経営の仕方を教えていただけるのでしょうか。
Ａ　建物や所在地の情報を詳しく聞かないとなんとも言えませんが、地方でも可能の場合は、運営や経営の仕方から入居者の募集のサポートは致します。まずは、周辺地図等の資料を「相談センター」まで送って下さい。
Ｑ　父は９５歳で大田区に独りで住んでいます。東京か横浜で老人ホーム以外で介護設備もあるところを探していますがどこかありますか。予算は生活費２５万位です。父は足が少し悪いくらいで病気はありません。
Ａ　介護付き有料老人ホームは多くあります。その他ではシニアマンションの介護付きなどがあります。９５歳の高齢なので、まず条件としては、医療機関が施設内に設置しているか、徒歩圏内に有るところを選ぶことでしょう。シニアマンションは住宅型のため在宅ヘルパーの利用となりますので２４時間対応されているところをポイントにして選ぶと良いです。また、有料老人ホームを選ぶときの基準として施設の設備もまちまちですので、リハビリ室、診療室、介護用浴室、団欒室、サービスルーム等の設備が整っているかを見てから決められた方が良いです。自宅でインターネットが見られるようでしたら、下のように検索して都市○○市→地域○○区→○○施設ホームページ ↓ ホームに問い合わせをして詳しく聞いて下さい。それでもわからない時や迷っている場合は当住まいの相談センターまで再度ご連絡下さい。
Ｑ親の家を使って介護施設を経営したいのでがどのような条件がありますか。資金はどのくらいかかりますか。
Ａ現在、ご両親が住んでいますか、家の状態は（築年数、敷地面積、立地環境）手持ち資金は。融資を考えていますか。資金や家の広さなどの詳細な内容がわかりませんとコメントできませんが、基本的な最低の条件をお伝え致します。＊自冶体によって助成金、補助の額や期間が異なります。＊どのような介護施設の運営を考えているのか。デーサービス、ショートステイグループホーム、有料老人ホームなどがあります。＊現在は、介護保険事業者の認可を取得することは困難ですが、地域によっては介護保険事業者が少ないところもありますので、地域性が重要です。但し、「地域小規模多機能型介護保険施設」は、平成１８年に施行したばかりですので、この分野ですと条件に合いますとできる可能性はあります。
Ｑ磯子に住んでいますがアパートの立ち退きを３ヶ月後に要求をされています。保証人がいなくても借りられるところがありますか。
Ａ保証人がいないと限定される場合がありますが、今は、保険などで保障をしてもらえることがありますから、不動産業者ですと保険代理店を行っておりますので、業者さんに詳しい内容をお聞き下さい。
Ｑ私は現在サラリーマンですが、近い将来「小規模多機能施設」を運営したいと思っています。何から手をつくてよいのか分からなく、悩んでいるところです。今考えていることは、まず運営をしていただける方、又は共同でおねがいできないか、と思っています。それからは、その後は個人できれば運営したいと考えています。勉強不足で、分からないことばかりです。どうよきアドバイスを願いいたします。
Ａ一般的な行政の取り組みの「小規模多機能型施設」は主に介護保険を施設として認知症を対象とした施設です。この介護事業多機能施設ではいろいろな条件整備があります。Ｓさんが運営を考えている「小規模多機能型施設」は介護保険事業ではなく、地域住民の「憩いの家」の延長線でしょうか。介護事業での運営でしたら、市役所の福祉施設課に行き訪ねてみては如何ですか。施設としての建物は、どのよう考えているのですか。・自分の家を使う。　・土地を買って建てる。　・家を借りて経営する。・資金はどのように考えているのか。　・資金協力者がいるのか。・自己資金のみで経営をするのですか。　・本人の年齢、家族環境や地域環境のこと。以上のような大まかことでも教えていただなければ、アドバイスができません。
Ｑ　生活保護はどうしたら受けられますか。
Ａ　健常者が生活保障を受けるには、なぜ収入がないのか、働けなのか。もっともな理由がなくてはなりません。例えば、病気で乳児がいて働けないなど、そして蓄えがなく。生命保険の加入もない。その他財産等もないなどの生活保障条件を満たしていないと受けられる対象にはなりません。賃貸住宅の家賃規制もありますので、家賃が高額の所に住んでいる場合、転居出てくる可能性はあります。詳しくは住民登録してあります役所の福祉援護課にご相談下さい。
Ｑ　夫が定年しましたら別居をしたいのですが、何処か３，４万位の家賃で横浜でないでしょうか。
Ａ　３，４万の家賃のアパートを探すのでしたら、不動産業者で探すほうが適切ですが、最低生活費は９万位掛かります。その他の有料老人ホームやグループリビングなどは１３万～１６万位の費用が必要になります。別居の理由は分かりませんがご主人の世話が面倒でしたらご夫婦の世話をしてくれる所に転居するのも一つの選択です。どのような定年後を過ごすのかを考えて行動することをお勧め致します。
Ｑ　市内の鴨居に築２５年木造のアパートを持っていますが、売却して高齢者の共同住宅を建てたいのですが。
Ａ　今は不動産物件の立地条件が良いところでないとすぐには買い手がつきません。現在、住んでいる方もある場合は契約が終わってからでないと立ち退き料や転居費用を負担することになりますし、その費用を考えますと、現在のアパートの活用を考えた方が得策と思います。高齢者の共同住宅の経営にあたりましては、自分がどのような経営を考えているのか、例えば、グループリビングなのか単に高齢者賃貸住宅経営なのか、資金など計画内容を整理してから取り組むべきでしょう。
下宿屋バンク「住まいの相談センター」　　〒２３１－０００１　横浜市中区新港２－２－１　横浜ワールドポーターズ　６階ＴEＬ　０４５－２２２－２０８７　ＦAＸ　０４５－３０２－１９６お知らせ, E-mail : が変わりました。詳しくはお電話にて、お問い合せ下さい。（相談日　月曜日～木曜日）


総合福祉・生活情報案内所「住まいの相談センター」へのお客様の声
横浜ワールドポーターズ６階総合福祉・生活住まいの相談Ｑ＆Ａコーナを開設いたしました。下宿屋バンクの相談業務分野以外の様々、ニーズ回答できるよう勉強し、より豊富な情報提供に力を入をいれます。
総合福祉・老人ホーム入居・小規模多機能型の経営運営の身近な生活相談内容等、また、Ｑ＆Ａ質問内容の詳しい明細は下記までお問い合せはください！
Ｑ&Ａ
Ｑ私は、６０才です。京都に築１００年の家を持っています。今、アパート経営事業者から貸してもらえないかと、言われています。が、どうしたら良いのか思案中です。立地は、同志社大の側です。
Ａ　多分業者の方は、ワンルームの学生用アパートを考えているのでしょう。例え、７，８年でローンを完済したとしても、築１００年の建物を壊すのは惜しいですね。京都では町屋として利用しているところもありますので、再利用方法で保存できるように考えられないでしょうか。古民家再生団体もありますので、大学と協力して京都の町らしい新しい活用方法を考えては如何でしょうか。どうにも活用方法がないようでしたら、その時にはアパート経営を考えてみても遅くはないと思います。
Ｑ　私は、福島県に住んでいます。家を下宿屋にしたいのですが一人でもできますか。何か特別な資格などいりますでしょうか。
Ａ下宿屋を経営するにあたっては、何人を考えているのかにもよりますが、お一人で経営するようですと５人位が負担にならない人数です。また、食事サービスを提供するようですと、保健所の許可が必要になることもあります。どのような経営管理をしていくかによります。
Ｑ　福岡で特定介護施設を経営したいのですが、どうしたら特定施設の認可を取れますか。
Ａ　現在介護事業社は、飽和状態となっております。各都道府県によってもことなりますが、　　　　　　報道を見ましても介護人材の不足や介護保険も厳しくなっている現状で、これから介護事業者となることはかなりのリスクを想定した上で行う方が良いでしょう。超高齢社会は、長くてもあと２０年で終わると想定してみると良いのではないでしょうか。
Ｑ　共同生活の経営をするためには、トラブルなどどんなことがありますか参考に現在共同生活している家を見学するのに教えていただけますか。
Ａ　人が２人以上かかわることはコミュニケーションなどのトラブルは無いとはいえません。ですから当法人では、共同生活の経営希望者には当法人主催の２泊３日の研修講座を受講されることが基本となっています。現在成功して事業拡大しているところは皆受講されているところです。一朝一夕ではなんの事業も成功率は低いです。メールや電話での共同生活経営相談では限度があります。特に、地方のお問い合せで、「遠いから、時間が取れないから」の理由で当法人の研修を受講できない方には、出張の個人指導も行っておりますので、個人指導を受講されることをお勧め致します。その場合の費用は、「研修受講費＋交通費等の実費」が掛かります。共同生活ハウスの見学は、事故及びトラブル防止をする意味で、ご紹介する場合は事前に当法人「相談センター」まで直接ご来店頂きまして面談の上で見学先をご紹介させていただいております。当法人はＮＰＯ事業運営で会員制となっておりますので、会員のサービスを図るためにもご入会をいていただいております。
Ｑ有料老人ホームを探しましたが費用が高く、介護型が多いいので健康な人が入れて、費用が掛からない有料老人ホームはありますか。
Ａ　有料老人ホームの健常者タイプも有ります。費用も数十万位から億までありますので自分の生活費等の予算を決めてから地域を選んでいくと良いです。健常者のタイプは、６０歳から入居でき費用の負担が掛からないところでは、ケアハウス、軽費老人ホームはあります。地域によって空きがないところがありますし、地域住民を優先順位としていますので、人気のあるケアハウスなどは順番待ちとなります。現在の有料老人ホームはバブルで居室が余っている状態ですので、どんなところも最低個室は１，２室は空きがあります。急がないようでしたらあと５，６年もすると有料老人ホーム費用ももっと手頃になりますから、少し待って様子をみたらいががですか。
Ｑ　私は６０歳で地方に住んでいます。現在は一人で暮らしていますが、家が広いので共同生活の家にしたいと思いますのでできますか。それと、入居者のお世話や経営の仕方を教えていただけるのでしょうか。
Ａ　建物や所在地の情報を詳しく聞かないとなんとも言えませんが、地方でも可能の場合は、運営や経営の仕方から入居者の募集のサポートは致します。まずは、周辺地図等の資料を「相談センター」まで送って下さい。
Ｑ　父は９５歳で大田区に独りで住んでいます。東京か横浜で老人ホーム以外で介護設備もあるところを探していますがどこかありますか。予算は生活費２５万位です。父は足が少し悪いくらいで病気はありません。
Ａ　介護付き有料老人ホームは多くあります。その他ではシニアマンションの介護付きなどがあります。９５歳の高齢なので、まず条件としては、医療機関が施設内に設置しているか、徒歩圏内に有るところを選ぶことでしょう。シニアマンションは住宅型のため在宅ヘルパーの利用となりますので２４時間対応されているところをポイントにして選ぶと良いです。また、有料老人ホームを選ぶときの基準として施設の設備もまちまちですので、リハビリ室、診療室、介護用浴室、団欒室、サービスルーム等の設備が整っているかを見てから決められた方が良いです。自宅でインターネットが見られるようでしたら、下のように検索して都市○○市→地域○○区→○○施設ホームページ ↓ ホームに問い合わせをして詳しく聞いて下さい。それでもわからない時や迷っている場合は当住まいの相談センターまで再度ご連絡下さい。
Ｑ親の家を使って介護施設を経営したいのでがどのような条件がありますか。資金はどのくらいかかりますか。
Ａ現在、ご両親が住んでいますか、家の状態は（築年数、敷地面積、立地環境）手持ち資金は。融資を考えていますか。資金や家の広さなどの詳細な内容がわかりませんとコメントできませんが、基本的な最低の条件をお伝え致します。＊自冶体によって助成金、補助の額や期間が異なります。＊どのような介護施設の運営を考えているのか。デーサービス、ショートステイグループホーム、有料老人ホームなどがあります。＊現在は、介護保険事業者の認可を取得することは困難ですが、地域によっては介護保険事業者が少ないところもありますので、地域性が重要です。但し、「地域小規模多機能型介護保険施設」は、平成１８年に施行したばかりですので、この分野ですと条件に合いますとできる可能性はあります。
Ｑ磯子に住んでいますがアパートの立ち退きを３ヶ月後に要求をされています。保証人がいなくても借りられるところがありますか。
Ａ保証人がいないと限定される場合がありますが、今は、保険などで保障をしてもらえることがありますから、不動産業者ですと保険代理店を行っておりますので、業者さんに詳しい内容をお聞き下さい。
Ｑ私は現在サラリーマンですが、近い将来「小規模多機能施設」を運営したいと思っています。何から手をつくてよいのか分からなく、悩んでいるところです。今考えていることは、まず運営をしていただける方、又は共同でおねがいできないか、と思っています。それからは、その後は個人できれば運営したいと考えています。勉強不足で、分からないことばかりです。どうよきアドバイスを願いいたします。
Ａ一般的な行政の取り組みの「小規模多機能型施設」は主に介護保険を施設として認知症を対象とした施設です。この介護事業多機能施設ではいろいろな条件整備があります。Ｓさんが運営を考えている「小規模多機能型施設」は介護保険事業ではなく、地域住民の「憩いの家」の延長線でしょうか。介護事業での運営でしたら、市役所の福祉施設課に行き訪ねてみては如何ですか。施設としての建物は、どのよう考えているのですか。・自分の家を使う。　・土地を買って建てる。　・家を借りて経営する。・資金はどのように考えているのか。　・資金協力者がいるのか。・自己資金のみで経営をするのですか。　・本人の年齢、家族環境や地域環境のこと。以上のような大まかことでも教えていただなければ、アドバイスができません。
Ｑ　生活保護はどうしたら受けられますか。
Ａ　健常者が生活保障を受けるには、なぜ収入がないのか、働けなのか。もっともな理由がなくてはなりません。例えば、病気で乳児がいて働けないなど、そして蓄えがなく。生命保険の加入もない。その他財産等もないなどの生活保障条件を満たしていないと受けられる対象にはなりません。賃貸住宅の家賃規制もありますので、家賃が高額の所に住んでいる場合、転居出てくる可能性はあります。詳しくは住民登録してあります役所の福祉援護課にご相談下さい。
Ｑ　夫が定年しましたら別居をしたいのですが、何処か３，４万位の家賃で横浜でないでしょうか。
Ａ　３，４万の家賃のアパートを探すのでしたら、不動産業者で探すほうが適切ですが、最低生活費は９万位掛かります。その他の有料老人ホームやグループリビングなどは１３万～１６万位の費用が必要になります。別居の理由は分かりませんがご主人の世話が面倒でしたらご夫婦の世話をしてくれる所に転居するのも一つの選択です。どのような定年後を過ごすのかを考えて行動することをお勧め致します。
Ｑ　市内の鴨居に築２５年木造のアパートを持っていますが、売却して高齢者の共同住宅を建てたいのですが。
Ａ　今は不動産物件の立地条件が良いところでないとすぐには買い手がつきません。現在、住んでいる方もある場合は契約が終わってからでないと立ち退き料や転居費用を負担することになりますし、その費用を考えますと、現在のアパートの活用を考えた方が得策と思います。高齢者の共同住宅の経営にあたりましては、自分がどのような経営を考えているのか、例えば、グループリビングなのか単に高齢者賃貸住宅経営なのか、資金など計画内容を整理してから取り組むべきでしょう。
下宿屋バンク「住まいの相談センター」　　〒２３１－０００１　横浜市中区新港２－２－１　横浜ワールドポーターズ　６階ＴEＬ　０４５－２２２－２０８７　ＦAＸ　０４５－３０２－１９６お知らせ, E-mail : が変わりました。詳しくはお電話にて、お問い合せ下さい。（相談日　月曜日～木曜日）